Il mutuo bancario è la forma più diffusa di mutuo ed è quel prestito erogato da un istituto di credito, solitamente per importi di un certo rilievo, contro la prestazione di una garanzia. Il caso tipico è il mutuo richiesto e concesso per agevolare il mutuatario nell'acquisto di un immobile, ma vi sono anche altri tipi di mutuo, come: mutuo edilizio, concesso per finanziare la costruzione di un immobile; il mutuo per ristrutturazione, concesso per finanziare importanti opere di riordino di beni immobiliari; mutuo per liquidità, concesso per particolari esigenze di disposizione di ingenti somme di denaro. Il contratto di mutuo, fra tutti i contratti tipici, sviluppa una delle più articolate e complesse fasi preparatorie (precontrattuali). La sequenza delle azioni che conducono all'erogazione potrebbe variare anche di molto da caso a caso, ma la scaletta più frequentemente riscontrabile si può così riassumere: apertura dell'istruttoria, perizia ed altri accertamenti, chiusura dell'istruttoria ed atto di mutuo.